广州共有产权住房回购指南解读：详细分析、案例及常见问题解答

元描述： 深入了解广州共有产权住房回购机制，包括回购价格、办理流程、受理房源等。本文还将分析三个典型项目，并解答常见问题，帮助您更好地理解广州共有产权住房的退出机制。

吸引人的段落： 广州共有产权住房，作为保障性住房的重要组成部分，吸引了众多购房者的目光。然而，关于其退出机制，尤其是回购方面的细节，一直是大众关注的焦点。近期，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市市本级共有产权住房回购办理指南》，为共有产权住房的退出机制提供了明确的指引。本文将深入解读该指南，分析多个案例，并解答常见问题，帮助您全面了解广州共有产权住房的回购流程，为您在购房和退出时提供参考。

广州共有产权住房回购：政策解读

广州共有产权住房回购：政策解读

关键词： 广州共有产权住房，回购，政策，指南，流程

广州共有产权住房回购是指符合条件的承购人将自己持有的产权份额转让给政府，并获得相应补偿的机制。近期，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市市本级共有产权住房回购办理指南》（以下简称《指南》），对回购价格、办理流程以及受理房源等进行了明确的规定，为有意出售共有产权住房的家庭提供了参考。

1. 回购价格评估

根据《指南》，回购价格的确定会根据项目所在的区域以及房屋类型进行评估。具体而言，评估机构会参照项目所在区域同地段、同类型商品住宅的市场价格进行评估，并出具评估报告。

2. 评估结果异议处理

如果产权人或代持管理机构对评估结果有异议，可以向评估机构提出复核申请。如果对复核结果仍有异议，则可以委托省不动产登记与估价专业人员协会或市房地产评估专业人员协会组织专家进行技术鉴定。

3. 签订回购协议

产权人收到《回购价格告知书》后，在回购价格有效期内可以与代持管理机构签订《共有产权住房回购协议》。需要注意的是，如果产权人存在公积金贷款或住房抵押贷款未还清的情况，需要在签订协议前偿清相关贷款。

4. 受理房源

目前，接受回购申请的共有产权房源共3个，分别是：

  • 黄埔区的榕悦花园

  • 番禺区的城隽雅苑北区

  • 白云区的龙归花园

广州共有产权住房回购案例分析

榕悦花园：广州首个市本级共有产权住房项目

关键词： 榕悦花园，回购案例，价格对比，市场行情

2021年，广州推出了首个市本级的共有产权住房项目——榕悦花园。该项目承购人与政府的产权份额比例分别为55%和45%，主打户型面积为66-88平方米。2021年上半年出售时，单价约为1.2万/平方米。

值得注意的是，榕悦花园周边二手房市场价格明显高于项目售价。例如，距离榕悦花园较近的佳兆业城市广场二手楼价曾超过3万元/平方米。因此，榕悦花园因为入市门槛低而受到购房者高度追捧，申购时平均5户家庭抢购1套房。

目前，距离榕悦花园三四公里外的万科黄埔新城也提供七八十平方米的产品，一手楼价约3.6万元/平方米起。

案例分析：

榕悦花园项目回购价格将会根据项目所在区域的市场价格进行评估。根据目前周边二手房的价格，预计回购价格会高于项目初始售价，但可能低于周边商品房价格。

城隽雅苑北区：番禺首个市本级共有产权住房项目

关键词： 城隽雅苑北区，回购案例，价格对比，市场行情

2023年，广州推出了第二个市本级、番禺首个共有产权住房项目——城隽雅苑北区。该项目承购人和政府的产权比例分别为60%和40%，按个人60%占比计算后的均价约为2.38万元/平方米，户型面积从40-126平方米不等。

该项目周边新盘如大学星汇城等，一手售价约4.3万元/平方米左右。目前，城隽雅苑北区仍有88-125平方米一手单位在售，报价3.6万-4.4万元/平方米。

案例分析：

城隽雅苑北区项目回购价格也会参照周边二手房市场价格进行评估。根据目前周边新房和二手房的价格，预计回购价格会高于项目初始售价，但可能低于周边商品房价格。

龙归花园：白云区首个共有产权住房项目

关键词： 龙归花园，回购案例，价格对比，市场行情

2022年推出的龙归花园，是白云区首个共有产权房，均价是1.65万元/平方米，承购人产权份额为55%，彼时项目所在片区的一手住宅成交均价约3.2万元/平方米。

案例分析：

龙归花园项目回购价格也会参照周边二手房市场价格进行评估。根据目前周边二手房的价格，预计回购价格会高于项目初始售价，但可能低于周边商品房价格。

常见问题解答

常见问题解答

1. 哪些人可以申请共有产权住房回购？

满足本市规定住房限售年限的共有产权住房承购人可以申请回购。具体限售年限需要参照相关政策规定。

2. 回购申请需要哪些材料？

具体材料清单可以参照《指南》内容，一般包括身份证明、房屋产权证明、住房限售年限证明等。

3. 回购价格如何确定？

回购价格会根据项目所在的区域以及房屋类型进行评估，参照项目所在区域同地段、同类型商品住宅的市场价格进行评估，并出具评估报告。

4. 政府回购共有产权住房后会如何处理？

政府回购共有产权住房后，可能会将其作为保障性住房继续出租或出售给符合条件的家庭。

5. 如果产权人对回购价格有异议怎么办？

产权人可以向评估机构申请复核，如果对复核结果仍有异议，则可以委托省不动产登记与估价专业人员协会或市房地产评估专业人员协会组织专家进行技术鉴定。

6. 回购过程中需要注意哪些事项？

在回购过程中，产权人需要仔细阅读《指南》内容，了解相关政策规定，并及时与代持管理机构沟通，确保回购流程顺利进行。

结论

广州共有产权住房回购机制的推出，为共有产权住房的退出提供了明确的指引，也为承购人提供了更多的选择。对于有意出售共有产权住房的家庭，建议仔细阅读相关政策，了解回购流程和价格评估机制，并与代持管理机构保持沟通，确保回购过程顺利进行。

总而言之，广州共有产权住房回购机制的实施，不仅为承购人提供了退出途径，也为保障性住房的循环利用提供了保障。未来，随着政策的不断完善，相信广州共有产权住房回购机制会更加完善，为更多家庭提供更加便捷的退出渠道。